5 raisons d’habiter à Limoilou

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Limoilou est le quartier aux 1000 visages. À la fois chargé d’histoire et en pleine évolution, il charme ceux qui l’ont adopté de par la diversité qu’il propose. Trois quartiers le composent : Le Vieux Limoilou, Maizerets et Lairet. Ensemble, nous allons activer la capsule temporelle, visiter un peu le passé et surtout nous attarder sur le présent et l’avenir, d’un point de vue immobilier mais pas seulement.

Limoilou : portrait d’un quartier en mouvement

Limoilou Parc Cartier-Brébeuf

Savez-vous que Jacques Cartier est à l’origine du nom Limoilou? Et surtout, savez-vous pourquoi?

Nous sommes en hiver 1535-1536, c’est le second voyage du navigateur et celui-ci installe son campement sur la rive nord de la rivière Saint-Charles, actuellement parc Cartier-Brébeuf.

Vingt ans plus tard, en 1557, il meurt dans la région de Saint-Malo en Bretagne, dans le manoir qu’il possède et qui porte le nom de Limouellou.

Plus de trois siècles plus tard, en 1893, Limoilou devient une municipalité. En 1909, un quartier. Ce n’est qu’en 2002 que l’arrondissement Limoilou voit le jour puis est subdivisé en trois quartiers distincts.

Le Limoilou que nous connaissons aujourd’hui est vibrant, branché, et attire de plus en plus de monde. Voyons pourquoi :

Raison 1 : Limoilou ou la vie de quartier

De nombreux services de proximité font de Limoilou le quartier familial par excellence. De plus en plus de jeunes familles s’y établissent. On y compte notamment :

  • Plusieurs écoles primaires et secondaires
  • Le Cégep Limoilou
  • L’hôpital St-François-d’Assise et l’hôpital de l’Enfant-Jésus qui jouxte un CLSC
  • Trois bibliothèques

Mais ce n’est pas tout. Le quartier est également très bien desservi par les transports en commun. Trois métrobus le sillonnent, les 800, 801 et 802 qui, en moins de 30 minutes, vous conduisent au centre ville dans le quartier Saint-Roch, dans le Vieux-Québec ou encore au Grand Marché, lui-même voisin du Centre Vidéotron.

immeubles 3e avenue Limoilou à Québec

On ne peut pas parler de Limoilou sans mentionner la fameuse 3e avenue, cette artère effervescente, animée de jour comme de soir, surtout en été, grâce aux terrasses des bars et des nombreux restaurants. La 3e avenue avec ses boutiques bigarrées et originales, galeries d’art, salons de thé, boulangeries, épiceries fines ou glaciers, est une mosaïque de gourmandises pour les yeux et les papilles.

L’architecture du quartier est facilement identifiable : immeubles bas de trois étages maximum, murs de briques, escaliers en colimaçon. Définitivement un air de Brooklyn, un côté branché qui attire aussi les jeunes entrepreneurs. D’ailleurs, dans un article paru en 2014, le New-York Magazine l’a qualifié de quartier « trendy ».

Raison 2 : Un immobilier innovant

Quelques chiffres :

L’arrondissement Limoilou s’étend sur 10 km² pour une population d’environ 46 000 habitants (chiffres du dernier recensement de 2016). En 2016 également, 24,2 % des habitants étaient propriétaires et 75,8 % locataires.

Le quartier suit un mouvement de revitalisation qui prend notamment la forme d’un immobilier innovant et qui s’adapte au style architecturale du quartier.

Un immobilier soucieux de l’environnement

Éco-quartier Estimauville

Un bon exemple est l’écoquartier d’Estimauville, construit par la firme B.T.L. Immobilier, spécialisée dans la construction résidentielle et dont les premières phases se sont étendues entre 2017 et 2020. Cet été, la ville a créé le parc des Gazouillis avec des modules de jeux pour enfants et a aménagé le jardin communautaire.

L’écoquartier en vidéo :

Écoquartier d’Estimauville

Ce secteur a le vent en poupe, car il jouxte le nouveau siège social de la CNESST (Siège social de la Commission des normes, de l’équité, de la santé et de la sécurité du travail). La ville a vendu le terrain laissé vacant juste à côté et un projet de construction de 192 logements d’habitation vient de débuter. Ils seront disponibles en été 2021. Elle a aussi vendu 3 autres terrains qui pourront accueillir 200 logements vers 2022.

Mais alors, quelles sont les caractéristiques de ces logements écolo?

En voici quelques unes :

  • Matériaux recyclés ou réutilisés
  • Gestion des eaux pluviales
  • Élimination de la pollution lumineuse
  • Site enfoui pour la gestion des déchets résiduels
  • Bornes de recharges pour les véhicules électriques
  • Aménagement de jardins communautaire avec récupération des eaux de pluie
  • Surfaces perméables pour les allées piétonnes et les stationnements
  • Aménagement de toitures végétalisées

Un immobilier qui respecte le style du quartier

Limoilou, ce sont traditionnellement des bâtisses de 2 ou 3 étages et plusieurs projets ont mis un point d’honneur à préserver l’harmonie visuelle en s’intégrant au paysage architectural du quartier.

Le 25 Limoilou

C’est le cas d’« Espace de vie le 25 », pensé par la firme d’architectes Bilodeau, Baril Leeming qui a reçu en 2015 une mention aux Mérites d’architecture de la ville de Québec pour ce projet et construit par l’entrepreneur général Concept Saint-Laurent. Immeuble de deux étages en briques rouges, regroupant 47 copropriétés, il respecte l’atmosphère du quartier et est une aubaine pour les jeunes familles car il est situé juste en face d’une école primaire.

Voici une vidéo de l’Association de la construction du Québec qui présente ce projet.

Toujours plus de condos locatifs

Dans Maizerets, le projet Axcès Trigone, réalisé par le promoteur immobilier Pellimo (auparavant ImDevCo) en partenariat avec la firme montréalaise Habitations Trigone s’est achevé à l’aube de l’été 2020. Il participe aussi à la volonté de revitalisation du secteur d’Estimauville. Ensemble de 98 condos locatifs haut de gamme, il fait aussi le bonheur des jeunes familles, car il est situé à côté d’une garderie en bordure de la piste cyclable et du parc Maizerets. Cerise sur le sundae, il bénéficiera d’un accès privilégié au futur réseau de transport structurant.

Raison 3 : Limoilou, quartier vert

Des milieux naturels exceptionnels

Parc Maizerets Limoilou Québec

Outre les rues bordées d’arbres matures, Limoilou regorge de milieux naturels tels les parcs Maizerets et Cartier-Brébeuf qui offrent une plongée en pleine nature. Arboretum, rivière, sentiers en forêt, tour d’observation avec vue sur le fleuve, canards et autres oiseaux qui font le bonheur des naturalistes, c’est un peu le résumé de ce qui enchante les visiteurs du parc Maizerets. Le parc Cartier-Brébeuf, quant à lui, est un lieu historique (campement d’hiver de Jacques Cartier) et un formidable terrain de jeux et de détente aux abords de la rivière St-Charles.

Fait anecdotique mais tout de même marquant, il a même été mis à l’honneur en 2015, dans un article du New-York Times!

Quand l’agriculture s’invite en ville

On peut aussi parler des toits verts et d’initiatives citoyennes telles que celle du café la Maison Smith sur la 3e avenue. Ce projet s’inscrit dans le cadre d’une initiative de la Ville de Québec qui octroie des subvention à hauteur d’un peu plus de 110 000 $ pour l’ensemble des projets choisis.

Évalué à 15 000 $, celui de la Maison Smith a bénéficié d’une subvention de 8000 $. Les Urbainculteurs et leurs fameux pots en géotextile sont les partenaires choisis. Quant à la récolte, elle ira à des banques alimentaires et aux employés de la Maison Smith.

Le projet Ruelles vertes créé en 2017, programme de Nature Québec, permet aux propriétaires et locataires de Limoilou d’embellir leurs ruelles, d’en faire un terrain de jeux sécuritaire pour les enfants, de créer des liens sociaux grâce à la plantation de végétaux et de réduire les îlots de chaleur.

Les jardins communautaires ont de plus en plus de succès, notamment dans cet été teinté de pandémie. Les télétravailleurs mettent à profit le temps qu’ils avaient l’habitude de passer dans les transports pour exploiter une petite parcelle de terrain. La ville de Québec mise sur l’agriculture urbaine et travaille de concert avec les Urbainculteurs et Croque Bitume, les références dans le domaine.

Bien évidemment, Limoilou n’est pas en reste, avec notamment 2 nouveaux jardins communautaires qui verront le jour à l’été 2021, dans le secteur d’Estimauville, en plein développement, et au parc Maizerets.

Un quartier tourné vers l’avenir

Comme nous l’avons vu plus haut, un très bon exemple est le secteur d’Estimauville, avec la construction de nombreux immeubles de condos locatifs.

Mais ce n’est pas tout. On y trouve aussi le ministère du Revenu et le tout nouveau siège social de la CNESST, avec ses 1 850 employés.

De plus, comme le secteur est géographiquement stratégique car proche des grands axes de la ville et notamment du réseau autoroutier, il sera desservi par le Réseau de transport structurant.

Raison 5 : Des employeurs de poids

Quartier dynamique et animé au niveau commercial et industriel, Limoilou compte 1200 entreprises employant un peu plus de 17 000 personnes.

Outre les nombreux commerçants, on compte parmi les employeurs renommés 3 hôpitaux, plusieurs CLSC, le Cégep, la papetière White Birch, l’usine Natrel (Agropur), les ministères et un nouveau joueur qui construit une succursale juste en face de l’hôpital Robert Giffard, la biopharmaceutique Médicago, qui développe d’ailleurs actuellement un vaccin contre la Covid-19.

Raisons bonus en vrac

Limoilou est un quartier populaire. Ce n’est pas le quartier le plus chic ni le plus riche. Mais c’est un quartier vibrant et chaleureux. La raison principale ce sont les gens, la diversité, la vie communautaire. Si l’on souhaite faire du bénévolat, on peut par exemple converser avec des primo-arrivants pour leur enseigner le français. Le quartier regorge d’organismes communautaires pour lesquels on peut donner un peu de son temps.

On y trouve aussi des curiosités comme le Gros Loup, imposante sculpture érigée en 2016, située à l’intersection de Canardière et de la 3e avenue.

Vous l’aurez compris, Limoilou est un quartier attrayant aux multiples possibilités, que l’on souhaite louer ou acheter un logement. Il y a de belles perspectives pour qui souhaite s’y installer de par son dynamisme économique, notamment immobilier et sa situation géographique privilégiée.

C’est un quartier en pleine revitalisation et axé sur la qualité de vie.

Et vous, connaissez-vous d’autres bonnes raisons de s’installer à Limoilou?

Si vous avez aimé cet article, vous aimerez certainement celui que nous avons dédié à la contribution de Bloc.Solutions à la préservation de l’environnement, l’une de nos valeurs fondamentales.