Comment le Home Staging aide les propriétaires immobiliers à louer plus rapidement
##Comment le Home Staging aide les propriétaires immobiliers à louer plus rapidement « On n’a jamais deux fois la chance de faire une bonne première impression ». Cette phrase s’applique parfaitement aux logements lorsqu’il s’agit de les vendre, mais également lorsqu’il est temps de louer. C’est exactement là où le Home Staging entre en jeu.
Pourquoi? Parce que la décision prise par un locataire potentiel pour louer un logement est prise dans les 90 secondes après que celui-ci voit le logement. Comme beaucoup d’autres situations, ou comme beaucoup d’autres achats, il s’agit en fait d’une connexion émotionnelle. Il s’agit de créer le fameux: « Ah oui, c’est le bon, c’est celui-là! »
En lisant cet article, vous apprendrez ce qu’est le Home Staging, encore appelé valorisation résidentielle, et surtout, comment le réaliser pour louer vos logements plus rapidement.
Le Home Staging c’est quoi, exactement?
Le Home Staging est un ensemble de techniques qui permettront à vos futurs locataires de se visualiser dans le logement et déclencher un effet « wow ».
Né aux États-Unis en 1972, le Home Staging, ou valorisation résidentielle, repose sur plusieurs étapes à réaliser gratuitement ou à peu de frais. Vous pouvez aussi engager une somme plus importante, mais voyez toujours cela comme un investissement!
Louer ses logements rapidement, lorsqu’on est propriétaire immobilier, ça n’a pas de prix. Pas de logement inoccupé durant des semaines ou des mois, alors que vous auriez pu résoudre ce problème facilement, par vous-même ou avec l’aide de professionnels spécialisés comme un courtier immobilier ou une entreprise dont c’est précisément le métier.
À qui s’adresse le Home Staging?
Le Home Staging s’adresse à tous les propriétaires immobiliers, quel que soit le type de propriété qu’ils possèdent. Qu’il s’agisse de maisons unifamiliales, de jumelés, de condos ou de logements, le Home Staging est une technique très flexible qui s’adapte à tous les biens immobiliers.
Saviez-vous qu’il existe des certifications en Home Staging qui permettent d’apprendre à aménager des appartements témoins? La technique de la valorisation résidentielle est très souvent utilisée par les gestionnaires immobiliers, le plus souvent pour louer rapidement des appartements haut de gamme. On y trouve des couleurs neutres, quelques touches de couleurs afin de « puncher » le décor, des meubles qui s’agencent harmonieusement et des accessoires en nombre restreint mais stylés. Tout est agencé pour donner envie de s’y installer!
Cependant, ne croyez pas que le Home Staging n’est que pour les logements luxueux. On parle ici de valorisation résidentielle. Donc, de faire une beauté à vos biens immobiliers afin de pouvoir les louer et faire les profits que vous désirez. Le Home Staging, c’est pour tout le monde. Voyons quelles en sont les grandes étapes.
Les étapes clés du Home Staging
Quand on parle de Home Staging, on a souvent en tête l’intérieur d’une maison ou d’un logement. N’oubliez pas les aménagements extérieurs! Des marches abîmées, des accès mal déneigés, un espace vert laissé à l’abandon ou une porte d’entrée dont la peinture est écaillée donnent une image négative aux visiteurs avant même qu’ils entrent dans les lieux.
La première des choses à faire est de désencombrer. Si, par exemple, vous louez vos logements meublés, un mobilier trop encombrant ou démodé va s’avérer inadéquat et rendre le logement plus petit qu’il l’est réellement.
Ensuite, les réparations! Une peinture défraîchi, des tuiles disjointes ou craquées ou des interrupteurs mal fixés feront apparaître le logement comme négligé et risquent de faire fuir les locataires potentiels.
Investissez dans de nouvelles poignées de portes, des luminaires au goût du jour ou un comptoir de cuisine neuf. Il n’en faut pas plus pour faire bon effet. Nul besoin d’investir des milliers de dollars. De la peinture de couleur neutre pour faire paraître le logement plus grand qu’il l’est réellement, et de petites rénovations cosmétiques telles que celles citées plus haut peuvent très bien s’avérer suffisantes pour un effet « wow ».
Bien entendu, nettoyez! La saleté, même minime, peut être quelque chose de vraiment repoussant pour un candidat locataire. Un bon nettoyage des murs, du sol et des salles de bains sera gagnant.
Une autre étape clé du Home Staging est la dépersonnalisation des lieux. Ceci est essentiel si vous souhaitez vendre un bien immobilier, mais dans le cas de la location, cela s’applique aussi. Pourquoi dépersonnaliser? Tout simplement pour que l’acheteur ou le locataire puisse s’imaginer vivre dans l’appartement, entouré de ses effets personnels et de ses objets décoratifs. Dites-vous qu’il est simplement difficile de s’imaginer vivre dans un logement lorsqu’on est entouré de photos de grands-parents qui ne sont pas les nôtres.
Laisser une pièce vide peut aussi être une erreur. Le télétravail ayant changé les habitudes des Québécois, un espace bureau est toujours très apprécié. Pourquoi ne pas transformer une pièce vide en bureau, afin d’inspirer les futurs locataires?
Le Home Staging ne consiste pas nécessairement à vider des maisons ou des logements du maximum de mobilier. Parfois, il faut au contraire remplir l’espace, mais adéquatement, afin de le rendre non seulement attrayant, mais aussi pratique et convivial.
Stratégies à adopter en Home Staging
Plusieurs possibilités s’offrent à vous pour ce qui est de meubler un appartement selon les principes du Home Staging.
Louer des meubles et accessoires
- Il existe des professionnels dédiés qui se spécialisent en valorisation résidentielle, auprès desquels vous pourrez louer tout ce dont vous avez besoin, du rideau de douche au lit pour enfant en passant par la table de salle à manger.
Acheter du mobilier pour le logement spécifiquement à louer
- Cette solution s’adapte normalement plus à des biens immobiliers haut de gamme. L’idée est de s’équiper de meubles, décorations et autres qui vont parfaitement s’harmoniser avec le logement. Cette technique est évidemment plus dispendieuse que d’acheter du mobilier générique, mais créera assurément son effet.
Acheter un « Home Staging pack »
- Vous pouvez acheter des meubles ainsi que des accessoires de décorations passe-partout, que vous pourrez entreposer et utiliser dès qu’un de vos logements aura besoin de Home Staging. S’adapte à tous types de logement.
Conseil de pro : Saviez-vous que Canac est un magasin qui est très souvent délaissé lorsqu’on parle de Home Staging, principalement pour la décoration? On peut pourtant y retrouver des sections décorations très actuelles, qui conviennent aux budgets plus limités et qui attireront l’œil lors de visites de potentiels locataires.
Le Home Staging, combien ça coûte?
Ne considérez pas le Home Staging comme une dépense, mais bien comme un investissement.
En effet, vous pourrez facilement vous rendre compte de la plus value retirée de votre valorisation résidentielle, une fois que vous aurez fait le calcul des revenus potentiels perdus si le logement n’est pas loué, comparativement au coût d’achat de mobilier et accessoires pour votre Home Staging.
- Vous pouvez commencer par calculer le coût moyen par jour d’un de vos logements non loués
- Ensuite, comparez ce coût à différents articles. Si on parle d’une moyenne de 30 $/jour, vous allez perdre 210 $/semaine! Pourquoi dans ce cas, ne feriez-vous pas l’acquisition d’éléments d’ameublement et de décoration bon marché, mais à l’effet « wow »?
Si vous souhaitez investir en Home Staging, à quel montant vous attendre?
Si vous faites appel à un professionnel, le montant que vous devrez débourser est variable et dépendra du mobilier et des accessoires que vous allez louer.
Si vous souhaitez effectuer la valorisation vous-même, le coût est faible à modéré. Quelques centaines de dollars peuvent très bien suffire. Des rénovations d’apparences (décorations), un grand nettoyage et quelques aménagements pour des inclusions au goût du jour comme les stores ou les luminaires ou les comptoirs de cuisine ne nécessitent pas un très grand budget.
La facture commence à monter lorsqu’il s’agit de louer des meubles ou des accessoires ou de faire appel à un professionnel qui vous conseillera et qui possède le mobilier en question disponible à la location.
C’est pourquoi vous pourriez faire votre Home Staging pour prendre des photos de qualité pour vos annonces, ce qui diminuerait considérablement les frais.
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Grâce au Home Staging, vos logements seront sans doute grandement désirés et les locataires voudront officialiser le bail rapidement. Pour gagner du temps, optez pour Bloc Solutions et signez votre bail en moins de 24h00!
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