Comment bien choisir son locataire?

Il est toujours un peu stressant de mettre un de ses logements en location. Le propriétaire ne veut pas avoir de mois vacants, il y a donc souvent un enjeu de temps. Toutefois, il n’est pas recommandé d’agir avec hâte et de précipiter son choix.

Voici une liste de 10 étapes de vérification à faire pour se donner toutes les chances de choisir le locataire adéquat :

1. Faire remplir un questionnaire
2. Comparer plusieurs candidatures
3. Consulter le profil du candidat en ligne
4. S’assurer d’avoir un bon fit avec le reste de la clientèle de l’immeuble
5. Prendre un premier contact par téléphone
6. Vérifier l’identité
7. Faire une enquête de crédit ou de prélocation
8. Demander de payer l’enquête de crédit
9. Demander des références
10. Fournir la liste des critères/conditions/règlements

Faire remplir un questionnaire

Avec un questionnaire, vous pourrez valider que le candidat remplit toutes les conditions que vous exigez pour habiter votre immeuble : animaux, fumeur/non-fumeur, stationnement, durée du bail, etc…

Depuis notre plateforme, générez un questionnaire avec un lien unique que vous pourrez insérer dans votre annonce. Qu’elle soit publiée sur Kijiji, Facebook Marketplace ou un autre site d’annonce, accédez aux réponses du questionnaire depuis votre espace Bloc Solutions.

Comparer plusieurs candidatures

Comme indiqué dans l’introduction, il n’est pas recommandé d’agir avec hâte et se jeter sur la premiere candidature venue. Autant que possible, attendez d’avoir plusieurs candidatures. La comparaison fera ressortir les points forts et faibles de chacune, et vous aidera à vous concentrer sur les elements qui sont le plus importants a vos yeux.

Consulter le profil du candidat en ligne

Aujourd’hui tout le monde ou presque a un profil sur l’un des nombreux réseaux sociaux. Que ce soit pour valider des informations ou pour en savoir plus sur votre candidat, une visite sur le profil peut être très révélatrice de la situation de la personne candidate. par exemple, sur Facebook et encore plus LinkedIn, beaucoup d’informations liées à la situation professionnelle sont disponibles.

S’assurer d’avoir un bon fit avec le reste de la clientèle de l’immeuble

Assurément un point des plus importants! Le propriétaire tout intérêt à offrir un environnement de vie agréable pour tous ses locataires. Il est donc idéal que les locataires d’un immeuble à logements aient un profil compatible.

Prendre un premier contact par téléphone

Un premier contact par téléphone vous permettra d’avoir une bonne (ou une mauvaise) première impression. Vous pourrez en savoir un peu plus sur le candidat et ainsi savoir si vous devez poursuivre le processus.

Vérifier l’identité

Il est primordial de vérifier l’identité des locataires potentiels à l’aide de leur permis de conduire, carte d’assurance maladie ou du passeport. Idéalement, demandez à en voir deux avant de faire la visite. Vous vous assurerez ainsi que les informations fournies sont véridiques.

Faire une enquête de crédit ou de prélocation

Afin de s’assurer que le locataire sera en mesure de payer le loyer que vous demandez, il est essentiel de faire une enquête de prélocation. Cette enquête, en plus de la cote de crédit du locataire, peut inclure les références d’emplois, les références locatives, la vérification de dossier auprès de la SOQUIJ (Société québécoise d’information juridique). Cette dernière vous garantira que le candidat n’a pas de dossier au TAL (Tribunal administratif du logement).

En savoir plus sur l’enquête de prélocation Bloc Solutions.

Demander de payer l’enquête de crédit

Dans certains cas où vous doutez de l’intérêt véritable de la personne candidate pour votre logement, vous pouvez lui demander de payer l’enquête de crédit. Il est tout à fait légal de lui demander un montant raisonnable pour cette démarche (10$ sur notre plateforme), montant qui lui sera remboursé sur le premier loyer.

Demander des références

Vous pouvez demander les coordonnées du précédent locateur ou une lettre de recommandation de celui-ci. Cette requête peut à elle seule allumer un voyant rouge si le candidat refuse.

Grace à Bloc Solutions, composez votre enquête de prélocation selon vos besoins. En plus d’une enquête de crédit, vous pouvez ajouter d’autres options telles que la référence d’emploi, la référence locative, le dossier au Tribunal administratif du logement, etc.

Fournir la liste des critères/conditions/règlements

Dès qu’une personne a de l’intérêt pour votre logement locatif, fournissez-lui la liste complète de vos critères, de vos conditions et de vos règlements. Le candidat saura si cela lui correspond et s’il veut poursuivre avec vous.

Source : https://www.tal.gouv.qc.ca/fr/signature-d-un-bail/bail-et-protection-des-renseignements-personnels