6 Points clés à vérifier avant d’acheter un multilogement

L’investissement dans l’immobilier multilogement représente une opportunité potentiellement lucrative. Que vous visiez un duplex ou un immeuble avec plus de logements, certaines vérifications s’imposent avant de procéder à l’achat. Elles vous aideront à préserver la rentabilité de votre investissement en évitant des surprises coûteuses. Voici une liste des points critiques à examiner.

1. L’état de la structure et de la façade

Examiner la structure est primordial. Recherchez les signes de fissures importantes dans les fondations, les murs porteurs et la façade. Des fissures mineures peuvent être normales, mais les plus importantes peuvent signaler des problèmes structurels sérieux.

Chaque type de fondation (bloc de béton, pierres cimentées, …) a son nombre de points particuliers à vérifier. Il est conseiller de faire appel à un inspecteur immobilier pour vous éclairer.

2. Le système de toiture

Le toit protège l’immeuble des éléments. Il est donc important de vérifier son état général, l’âge de la toiture, les éventuelles infiltrations d’eau et l’isolation. Une toiture en fin de vie ou mal isolée peut entraîner des dépenses majeures. En plus de l’étanchéité, il est important de porter attention à la structure du toit et de déceler des éventuelles déformations. Si vous pouvez accéder au grenier ou entre-toit, vous aurez une idée de l’état réel de la toiture.

3. La plomberie et l’électricité

Assurez-vous que les systèmes de plomberie et électriques sont aux normes et en bon état. Sur les vieux bâtiments, la présence de tuyaux en plomb ou d’un câblage électrique obsolète peut non seulement représenter un risque pour la sécurité mais aussi engendrer d’importantes mises à niveau coûteuses.

Vérifiez la valve d’entrée d’eau principale, la présence de fuite, de corrosion ainsi que la facilité d’accès à cette composante essentielle, mais également la présence d’un drain aux endroits requis et s’ils étaient muni d’un dispositif anti-refoulement.

Pour l’électricité, inspectez le panneau électrique pour déceler une mauvaise localisation ou accès au panneau, présence de corrosion, signe de surchauffe, ou des connexions non-sécuritaire.

4. Le chauffage et la ventilation

Vérifiez le système de chauffage et d’air conditionné. Un système inefficace ou en fin de vie peut influencer négativement vos frais d’exploitation. De même, une mauvaise ventilation peut causer de l’humidité et de la moisissure, nuisant à la qualité de vie des locataires.

Cependant une des premières choses à établir est le type de système de chauffage utilisé dans les logements et le reste des bâtiments. Lorsqu’un réservoir est présent, vérifiez la présence de signes de fuites, corrosion ou problèmes d’installation.

5. La présence de moisissures et d’amiante

Particulièrement dans les bâtiments plus anciens, assurez-vous qu’il n’y a pas de présence de moisissures ou d’amiante, qui peuvent présenter des risques pour la santé et nécessiter des travaux de décontamination.

6. L’isolation et les fenêtres

Une bonne isolation thermique et des fenêtres en bon état sont essentielles pour réduire les coûts de chauffage et améliorer le confort des locataires. Une mauvaise isolation peut aussi entraîner de la condensation et, par la suite, des problèmes de moisissures.

La présence d’une hotte, ventilateur de salle de bain et échangeur d’air, leur fonctionnement ainsi que toute déficience d’installation doivent idéalement être inspectés.

Pour les duplex et triplex :

Dans ces bâtiments de plus petite taille, en plus des points du dessus il est également crucial d’évaluer :

• L’aménagement des logements Vérifiez la disposition et l’utilisation efficace de l’espace. Des améliorations peuvent souvent augmenter la valeur locative.
• Le besoin de rénovations : évaluer s’il est nécessaire de moderniser les cuisines, les salles de bain ou les revêtements de sol car cela peut significativement influencer la rentabilité.
• Le drainage et l’égouttement du terrain : assurez-vous que l’eau s’égoutte correctement loin de la fondation pour éviter les infiltrations d’eau dans le sous-sol ou la cave.

L’investissement dans un immeuble multilogement au Québec nécessite une due diligence approfondie. Les points mentionnés ci-dessus ne sont qu’un début. Il est fortement recommandé de procéder à une inspection professionnelle avant l’achat et de prendre en compte le potentiel de croissance et la demande locative dans le secteur envisagé. Cela vous permettra de réaliser un investissement éclairé, sécurisé et potentiellement très rentable.