Transformer un sous-sol en appartement
Transformer et aménager son sous-sol en logement? C’est une des solutions en vogue pour valoriser et rentabiliser son bien immobilier et proposer plus de logements sur le marché locatif.
Que ce soit dans votre résidence principale pour des locations de courte durée ou au sein d’immeubles, de nombreux propriétaires se tournent vers cette solution. Bloc Solutions vous livre quelques conseils pour des aménagements adéquats et conformes aux réglementations.
Avez-vous le droit de transformer votre sous-sol en appartement ?
La première chose est de vérifier si votre municipalité permet l’aménagement et la location dans une maison, car certaines villes l’interdisent. Et celles qui le permettent imposent des règles à suivre. Voici quelques liens vers les normes de certaines grandes villes du Québec, en ce qui concerne l’aménagement du sous-sol en logement :
Il faut aussi s’assurer de respecter les normes du Code national du bâtiment, qui assure notamment la sécurité du futur locataire. Généralement, plusieurs conditions doivent être respectées. L’enjeu principal est la présence d’une fenêtre pouvant facilement servir de deuxième porte de secours pour un enfant et pour un adulte. En plus de cela, d’autres critères doivent être respectés pour la création d’un logement au sous-sol dont :
- Présence de mesures contre la propagation du feu.
- Ventilation, fenestration, luminosité, hauteur du plafond et insonorisation adéquate.
Mais avant d’entamer quoi que ce soit, n’oubliez surtout pas de faire les demandes de permis nécessaires auprès de votre municipalité.
Combien coûte la conversion du sous-sol en unité locative ?
Le coût des rénovations dépend de plusieurs facteurs dont, l’état actuel de votre sous-sol, des prix de rénovation du marché, de votre plan d’aménagement et bien sûr des imprévus. Voici quelques paramètres qui influent beaucoup sur votre facture:
- Nombre de pieces
- Style et finition
- Superficie
- Configuration de l’espace
- Choix des matériaux
- Choix de l’entrepreneur
La conversion d’un sous-sol en logement légal commence généralement autour de 70 000$. En effet, l’installation d’un mur intérieur avec ouverture de porte coûte entre 500 $ et 1200 $. À titre informatif, pour le simple aménagement d’un sous-sol non fini (sans salle de bain), il faut prévoir entre 25 000 $ à 50 000 $. L’ajout d’une salle de bain coûte en moyenne entre 10 000 $ et 22 000 $, selon les matériaux choisis et les travaux de plomberie nécessaires. Plus vous voudrez, plus cher votre projet vous coûtera.
Chaque dollar investi doit être rentabilisé sur le long terme, donc il est important de bien faire ses calculs avant de se lancer.
Conseils pour aménager un logement au sous-sol
Soignez les finitions
Même si les matériaux de meilleure qualité sont plus chers, ils sont des éléments déterminants du look d’un logement. Aux yeux des locataires potentiels, ils peuvent contrebalancer les désavantages d’un appartement au sous-sol, comme le peu d’éclairage naturel. De plus, rappelez-vous que les matériaux de meilleure qualité sont plus durables.
Soyez créatif
Parcourez le web à la recherche d’inspiration et osez sortir des sentiers battus, tout en n’oubliant pas la praticité. Un aménagement unique a le potentiel de séduire instantanément un locataire en quête d’un espace atypique.
Optimisez l’espace
Pour maximiser l’espace habitable de votre logement au sous-sol, optez pour des solutions d’aménagement innovantes. L’ajout d’un lit encastré, un bain-douche original, une étagère rétractable qui sert de bureau… La seule limite est celle de votre imagination ! Chaque pied carré compte aux yeux de vos locataires.
Choisissez le bon revêtement de sol
L’humidité peut s’avérer un enjeu majeur dans un sous-sol, il est nécessaire de choisir un plancher bien adapté.Le plancher de la plupart des sous-sols est fait de béton.
L’isolation du plancher pour le rendre moins froid est une bonne façon d’améliorer la qualité de vie. . Dur, inconfortable et froid, il peut nuire au bien-être de votre locataire. C’est pourquoi vous devez vous attarder au revêtement de sol et choisir un matériel confortable qui saura résister à l’humidité comme le vinyle, le bois d’ingénierie ou encore le stratifié. Un plancher chauffant peut aussi faire toute la différence
Choisissez un isolation phonique performante
Pour préserver la paix entre les différents habitants de la meme demeure, privilégiez la meilleure isolation acoustique possible au plafond du logement, afin de réduire les bruits entre le sous-sol et le rez-de-chaussée. L’isolation par injection entre les solives est plébiscitée. Un bon bricoleur peut exécuter ce type de travaux, mais il est recommandé de faire appel à un entrepreneur pour bénéficier d’une garantie et d’un résultat impeccable.
Pensez à vous assurer!
Vous devez informer votre assureur avant le début de vos travaux, car ces rénovations pourront influencer l’évaluation du risque de sinistres. Aussi, ces travaux peuvent augmenter la valeur de votre résidence. Votre assureur aura donc des mises a jour a faire concernant votre couverture.
Ces aménagements peuvent être l’occasion pour vous de faire de nouveaux comparatifs de prix d’assurance.
