Qu'est-ce que le capital ou le prêt privé en immobilier?

L’investissement dans l’immobilier nécessite des financements. Le principal acteur, la banque, n’octroie pas toujours les crédits pour les demandes de prêt, qui lui sont adressées dans le cadre de l’acquisition d’un bien immobilier.

Dans ce cas, vous pouvez recourir au prêt privé. Il faut cependant bien connaître toutes les informations sur le prêteur privé et dans quels cas le solliciter.

Le capital

Dans le cadre du financement d’un achat immobilier, le capital désigne le montant du prêt immobilier qui vous est accordé, que ce soit par votre établissement bancaire ou votre organisme de crédit. On parle de capital emprunté, mais aussi de capital restant dû.

Le capital emprunté, qu’est-ce que c’est ?

Il s’agit du montant total de la somme qui est versée en vue de votre acquisition, soit directement à l’acheteur – vous-même –, soit au notaire qui va rédiger l’acte authentique par lequel vous deviendrez légalement propriétaire. Le capital emprunté peut être versé en une ou plusieurs fois. C’est lui qu’il va à présent vous falloir rembourser, sur une durée et avec un taux d’intérêt définis.

Les intérêts intercalaires viennent s’ajouter au capital emprunté dans le cadre d’un projet neuf avec des déblocages successifs.

Et le capital restant dû ?

Il s’agit de la part de capital emprunté qui vous reste à rembourser, déduction faite des intérêts et autres frais.

Par exemple, pour un emprunt de 24 000 € sur une durée de 12 mois, vous remboursez 2 000 € de capital chaque mois. Donc chaque mois, le capital restant dû diminue de 2 000 €. Un tableau d’amortissement vous est généralement remis à la souscription d’un crédit et vous permet de visualiser le capital restant dû, ainsi que le détail des montants des intérêts, de l’assurance prêt immobilier, des frais annexes, etc. Dans le cadre d’un prêt, le capital (montant initial emprunté) est divisé en versements mensuels égaux, et l’intérêt (frais exigés pour l’emprunt) est calculé sur le solde du capital impayé chaque mois.

Le prêt privé

Le prêt privé est un mode de financement de court terme, relativement simple et rapide. Il représente une source de financement alternative aux institutions financières conventionnelles. Il existe plusieurs types de prêteurs privés qui sont souvent spécialisés dans des domaines spécifiques: financement de machinerie industrielle, financement d’entreprises, financement immobilier, etc. Le plus grand nombre de prêteurs privés est dans le domaine de l’immobilier, puisqu’il s’avère solide et stable.

Les différents prêteurs privés:

• Le prêteur privé personnel est généralement une personne fortunée ayant accumulé un certain capital suite à la vente de son entreprise, des années de succès financier ou après un héritage. C’est une personne cherchant à générer un rendement plutôt passif sur son capital. L’avantage ici est qu’on peut développer une relation personnelle importante et souvent ce type de prêteur est beaucoup plus flexible au niveau de ses termes et conditions.
• Le prêteur privé gestionnaire est généralement une personne qui est un prêteur professionnel. Il représente alors les intérêts de ses investisseurs, des gens fortunés désirant un revenu fixe encore plus passif que le prêteur privé personnel. Ce prêteur prête donc l’argent à d’autres, et son entreprise se nourrit généralement des frais de dossiers. Il ressemble donc à un courtier hypothécaire privé si on désire l’illustrer.
• Le prêteur privé institutionnel est généralement une société avec une structure importante, une sorte de Banque privée ou même un fonds d’investissement. Présentant beaucoup moins de flexibilité que les deux premiers types, ce prêteur a accès à des sommes plus importantes et est un prêteur beaucoup plus sophistiqué. Généralement, ce genre de prêteur soutiendra des projets d’optimisations majeurs ou des projets de construction nécessitant au moins 1 millions de dollars de sa part. On parle donc de projets ayant une valeur d’au moins $3 millions de dollars.
• Le prêteur privé opportuniste cherche surtout à prêter à des investisseurs en difficulté étant donné qu’il cherche à reprendre l’actif que vous avez donné en garantie afin de réaliser lui-même un profit bien plus important que celui offert par les frais de dossier et la marge par dessus le taux d’intérêt.