Le coliving : nouvelle opportunité immobilière ?

Il y a des jolis coups à réaliser dans le domaine du coliving : des avantages à court et à long terme pour ceux qui choisissent d’investir dans ce mode d’hébergement innovant et dynamique ! Alors, devez-vous vous lancer ?

Qu’est ce que le coliving ?

Le coliving est un nouveau modèle d’habitat partagé entre la colocation et l’hôtellerie importé des États-Unis. De l’anglais « co » et « living », « vivre ensemble », le coliving n’est pas un type de logement à la définition stricte. Il n’y a pas un modèle, mais une multitude qui ont émergé, même si on peut dégager des éléments communs.

Un logement en coliving est un grand appartement meublé dans une résidence (ou une maison) comprenant des chambres individuelles ou des studios, des 2 pièces, auxquelles sont associées des salles de bains privatives. Les résidences proposant du coliving se situent en règle générale dans des grandes villes et métropoles (de type Montréal ou Québec) ou en périphérie.

Le logement dispose de grands espaces communs : salon, cuisine, salle de sport, jardin, piscine, sauna, rooftop, salle de cinéma, terrain de pétanque, etc. Dans certains immeubles de coliving hybrides, on peut retrouver des espaces de travail et de restauration.

En plus des espaces communs traditionnels de la colocation, le coliving ajoute des services additionnels et un mode de fonctionnement plus flexible.

Une meilleure colocation

Version alternative de la colocation, le coliving doit son attrait à son caractère tout en un et ses services intégrés : conciergerie (pressing, ménage, fourniture de linge de maison…), des cours de sports, de cuisine, de yoga, l’organisation de soirées, etc. La liste des prestations et des services varie d’un coliving à l’autre et elle est potentiellement immense.

Ce nouveau mode d’habitat répond à une clientèle exigeante prête à dépenser plus pour bénéficier d’un cadre de vie agréable et d’une prise en charge de son quotidien. Des locataires jeunes, nomades numériques pour certains, veulent le maximum de services et le minimum de contraintes.

Certains sont aussi conçus sous forme de résidences à thème : coliving pour cinéphiles, coliving pour surfers, etc.

Quels sont les avantages à investir en coliving ?

Dans les grandes métropoles, la demande en logements meublés n’a jamais été aussi élevée. Les étudiants et les jeunes actifs sont plus nombreux chaque année à chercher un appartement meublé pour se loger. Pour ce qui est du coliving, l’offre disponible sur le marché est encore très limitée.

Cependant, un investissement immobilier en coliving n’est pas à la portée de tous les investisseurs. Le ticket d’entrée est assez élevé. Il faut faire l’acquisition d’un bien dans une zone urbaine intéressante où le prix du foncier est le plus élevé, agencer les pièces de vie, doter le logement des équipements les plus modernes, créer une décoration attirante, définir les services proposés, etc. Cela nécessite un gros budget

Tous les spécialistes notent un réel engouement pour ce nouveau type d’hébergement. En tant qu’investisseur immobilier ou propriétaire, quels sont donc les avantages à développer un projet de coliving ?

La demande locative

Par rapport à une colocation, le public attiré par le coliving est plus large et jeune avec une moyenne d’âge autour de 30 ans. En plus des étudiants, on retrouve des jeunes actifs, les personnes en mobilité professionnelle, les expatriés de retour, les personnes récemment séparées, ceux qui ont acheté un appartement neuf et qui attendent la fin des travaux… Les locataires potentiels ont des profils assez variés.

Ces locataires, souvent en transition, sont à la recherche d’un hébergement clés en main. Un lieu où poser les valises pour profiter d’un environnement de vie confortable, moderne et sécuritaire. C’est ce positionnement haut de gamme qui séduit avec le coliving. À l’image de la colocation, le coliving propose aussi un cadre communautaire agréable, favorise les interactions et le lien social tout en permettant à chacun de conserver son espace privé. Pouvoir profiter d’un espace de vie privée et d’un espace communautaire est un plus.

Le coliving, en developpement ?

Plusieurs éléments laissent à penser que le coliving est plus qu’une simple mode. Les projets sont toujours plus nombreux malgré les effets encore présents de la crise du Covid.

L’augmentation du nombre d’auto-entrepreneurs et d’étudiants, la concentration des emplois et des actifs dans les grandes villes et les métropoles, l’appétence pour les logements meublés… sont autant de facteurs renforçant la demande de logements en coliving. De plus en plus de personnes cherchent ce type de location d’une durée variable et ponctuelle.

Une part importante des locataires pourraient à terme se laisser tenter par ce type d’habitat partagé.