La colocation, bonne ou mauvaise idée pour le propriétaire?

De nombreux propriétaires sont réticents à mettre leur bien à louer en colocation. Cependant, cette pratique présente plusieurs avantages, parmi lesquels un rendement plus élevé et un taux de vacance réduit. Bloc Solutions décrypte pour vous les informations qu’un propriétaire doit connaître.

Un colocataire, est-ce un locataire ou un occupant?

Chaque colocataire est locataire. Il loue un logement avec un ou plusieurs autres locataires, par l’intermédiaire d’un bail. Il s’engage ainsi à payer une partie du loyer et à utiliser le logement avec prudence et diligence.

Un meilleur taux d’occupation?

Beaucoup de propriétaires ont peur de voir leur logement laissé inoccupé durant une longue période. C’est particulièrement vrai pour les grandes surfaces, avec plusieurs chambres ou plusieurs salles de bain. Il est toujours plus difficile de trouver la bonne famille qui correspondra parfaitement au bien proposé et son loyer. La colocation permet alors de pallier ce problème.

De plus, les candidats prêts à partager un loyer et un logement sont de plus en plus nombreux : familles monoparentales qui recherchent de l’espace ou un loyer plus accessible, seniors ou actifs qui ne veulent pas vivre seuls… Le vivier de locataires potentiels s’en voit fortement accru!

Enfin, les étudiants ne sont plus la norme majoritaire, et vous pouvez avoir des temps d’occupation par locataire aussi longs que pour de la location classique.

Un meilleur niveau de loyer?

Il est possible pour les propriétaires de mettre leur bien en colocation pour revaloriser le montant global du loyer. Par exemple, avec deux chambres, deux colocataires supporteront plus aisément un loyer plus important qu’un couple avec un enfant.

Quels sont les principaux risques?

La majeure partie des risques est liée à l’entente entre les colocataires. De cette dernière va souvent dépendre les durées des baux, le respect et entretien du lieu et le paiement du loyer dans les temps.

Il est donc important de bien choisir ses candidats en utilisant notamment une enquête de prélocation.

Le non-paiement du loyer?

Dans le cas de loyer impayé, les colocataires peuvent ou non être responsable du paiement de son intégralité:

• L’obligation est conjointe lorsque chacun des colocataires n’est responsable que de sa part de loyer.
• Lorsque l’obligation du paiement du loyer est solidaire, chacun des colocataires peut être tenu de payer la totalité du loyer.