Pourquoi acquérir un plex ?

Investir en immobilier est une des façons d’accroître son capital, sa valeur nette et de faire potentiellement du profit. Parmi les investissements, un type de biens revient souvent : le Plex. En effet, acheter un Plex peut comporter plusieurs avantages et peut être moins compliqué que vous ne le pensez.

Qu’est qu’un plex?

En règle générale, un plex est un petit immeuble qui comprend entre 2 et 4 logements. Son marché est sensiblement le même que le résidentiel. Souvent, le propriétaire habite l’immeuble.

Les multilogements, généralement 5 portes et plus, sont eux qualifiés de propriétés commerciales. Pour l’achat de ce type de bien immobilier, c’est un prêt hypothécaire commercial qu’il vous faudra obtenir.

C’est l’une des plus grandes différences entre l’achat d’un immeuble de cinq logements et plus, et l’achat d’un immeuble de quatre logements et moins, qui lui, demande un prêt hypothécaire comme pour l’achat d’une propriété régulière. Les différences entre les deux types de prêts se situent sur le plan des critères de qualification. Source: Banque Canada

Les avantages

• Vous pouvez habiter l’un des logements et d’une certaine façon, diminuer vos coûts d’habitation.
• Les avantages fiscaux sont importants car les dépenses déductibles (partie des intérêts hypothécaires, taxes, assurances et entretien) sont relatives au pourcentage équivalent à l’espace occupé.
• Acheter un plex vous permet ainsi de diversifier vos actifs, à condition que le bâtiment soit bien situé et propose des revenus locatifs stables.
• Au fil du temps, l’équité sur le premier immeuble vous permettra d’acquérir une ou plusieurs autres propriétés locatives. L’effet de levier avec l’immobilier peut donc représenter un puissant outil d’enrichissement à moyen et long terme.
• Vous êtes le seul à décider de comment mettre la propriété au goût du jour et vous n’avez pas à demander le droit à qui que ce soit pour entreprendre vos travaux (contrairement à la copropriété, par exemple).
• Avec le prix élevé des maisons dans les grands centres urbains, habiter le logement principal d’un plex permet aux jeunes acheteurs de rester dans les quartiers plus centraux, d’économiser sur l’achat d’une deuxième voiture, tout en disposant de plus de temps (si vous travaillez en ville) à consacrer à la famille qui grandit.

Quelques points cruciaux

• Prévoyez votre budget! En effet, il y a parfois beaucoup de rénovations majeures à faire sur certains plex. C’est en effet de plus en plus rare d’avoir du clé en main pour ce type de propriété.
• Renseignez-vous soigneusement. Regardez aussi du côté de la Ville s’il y a des amendes, des avis d’infraction et si les taxes sont payées. Pareil du côté du Tribunal administratif du Logement, pour vérifier le bon paiement des loyers, entre autres.
• Consultez les baux en cours et prenez soin de bien choisir vos locataires le cas échéant. Dans le cas de nouvelles candidatures de locataires, pensez à utiliser une enquête de prélocation pour vous assurer de faire les bons choix. Et pour les loyers, restez toujours à jour du paiement. Sur notre plateforme de gestion locative, vous pouvez par exemple collecter vos loyers, relancer vos locataires, ajuster vos loyers ou collecter automatiquement vos loyers grâce à l’option de prélèvements pré-autorisés.
• Préparez-vous ! Un plex, ce sont des réparations régulières, de la gestion locative, de la préparation et du suivi de budgets. Heureusement, Bloc Solutions est là pour vous accompagner au quotidien.