Augmenter la rentabilité de votre immeuble

La valeur d’un immeuble locatif peut être calculée à partir de la différence entre son prix de vente et ses revenus bruts dus au loyer ou commerces. Rentabiliser son bien passe donc par sa mise en location. Vous pouvez louer meublé ou non, avec des possibilités d’économies et des opportunités d’amortissement de charges bien différentes d’une solution à l’autre.

Augmenter ses revenus

Rénover pour augmenter les revenus locatifs

Il ne sera pas évident de rénover vos locaux pour le garder aux standards des dernières modes. Toutefois, les locataires recherchent toujours le meilleur rapport qualité-prix. Face à la concurrence, il vaut mieux proposer un logement moderne et fonctionnel. Un immeuble mal entretenu aura des dépenses imprévues et repoussera aussi les meilleurs candidats.

La rénovation concerne donc autant les gros travaux, comme un ravalement de façade, que la subtilité de l’esthétique (peinture et revêtement du sol par exemple). Une rénovation de l’immeuble vous permettra dans un premier temps d’augmenter votre loyer, mais aussi d’éviter des dépenses liées aux réparations ultérieures. Choisissez des rénovations qui améliorent réellement la qualité de vie des habitants pour ne pas avoir de souci afin de leur faire accepter une hausse de loyer.

Offrir de services additionnels aux locataires

Internet, stationnement, climatiseurs, buanderie : ce sont quelques-uns des services essentiels qui influent sur le coût de loyer des logements. L’avantage? Tout le monde en sort gagnant! La possibilité de négocier avec les fournisseurs pour un prix de gros est à une part importante de la valeur à dégager. Selon le profil de vos locataires, vous pouvez aussi proposer un service de ménage à domicile. Soyez créatif!

Rentabiliser les espaces additionnels

Vous pouvez aussi optimiser l’espace utilisé. En effet, une meilleure subdivision des espaces vous permet de rajouter des pièces à louer. On parle ici de diviser une plus grande pièce en deux ou plusieurs parties.

Dans d’autres cas, on peut aussi aménager des espaces délaissés, comme les sous-sols ou un petit coin dans le jardin, entre autres. En effet, le sous-sol peut servir de logement ou d’espace additionnel de rangement à l’intention des locataires. Si c’est sur le terrain autour de votre immeuble que vous avez plus d’espace, vous pouvez construire de petits cabanons de rangement.

Diminuer les dépenses

Négociation du prix d’achat

Idéalement, il faut commencer par négocier le prix d’achat à la baisse. La négociation consiste à trouver le juste prix. Il n’y a pas de règle de pourcentage, tout dépend du bien et de la situation du vendeur. Dans certains cas, lorsque le prix est déjà plus bas que celui pratiqué sur le marché, il n’est pas nécessaire de négocier. Si, par contre, le bien est au prix du marché, vous pouvez négocier sans exagérer au risque de perdre l’affaire.

Les dépenses d’énergie

Les dépenses pour la consommation d’énergie, surtout l’électricité et le chauffage, constituent les deux plus grandes dépenses pour n’importe quel propriétaire.

Vous pouvez par exemple revoir le système d’isolation de votre bâtiment. Le calfeutrage des portes et fenêtres est une étape essentielle à ce sujet. Aussi, les ampoules normales peuvent être remplacées par celles à LED.

Dans les espaces communs, le contrôle de la température est nécessaire. Une démarche payante est de transférer la responsabilité du chauffage et de l’électricité aux locataires.

Frais des contrats

Concernant les sociétés qui vous aident à maintenir votre immeuble en bon état (déneigement, jardinage, extermination des nuisibles…) vous pouvez toujours revoir vos contrats avec elles. Choisissez celles qui offrent un meilleur rapport qualité-prix.

Si vous avez un concierge ou un responsable du service de ménage, il faut parfois revoir les tâches réparties et analyser les offres des concurrents.

Si vous fournissez l’Internet à vos locataires, n’oubliez pas qu’il y a plusieurs forfaits mis à la disposition des propriétaires. Prenez le temps de revoir vos contrats et vérifiez régulièrement les offres des concurrents.

La prime d’assurance

Après la rénovation des logements ou à l’approche de la date de renouvellement, vous pouvez demander aux assureurs de réviser leur prime annuelle. Si ces derniers ne vous font pas d’offres avantageuses, vous avez toujours l’option de challenger ces tarifs en obtenant plusieurs soumissions de prix.

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