Les travaux à faire entre 2 baux
Vous vous trouvez dans cette période d’entre-deux baux, où votre logement est vacant et attend de nouveaux locataires. C’est le moment idéal pour réaliser des rénovations qui permettront d’augmenter la valeur de votre bien immobilier et de le rendre plus attrayant. Préparez-vous à investir intelligemment dans vos rénovations pour attirer vos futurs locataires.
Un logement en excellent état va attirer plus de candidats et maintenir un bon niveau de loyer. Il est important de bien entretenir votre logement et qu’il soit toujours en bon état afin de fournir un bon service à un locataire potentiel.
Les objectifs peuvent être variés :
- Mettre le bien aux normes
- Améliorer le confort du bien et trouver plus facilement des locataires ;
- Louer le bien plus cher et profiter d’un meilleur rendement locatif après les travaux.
L’entretien prévient les maux
Prévenir vaut mieux que guérir. L’entretien et le maintien dans un bon état de votre logement vous permet d’éviter des travaux trop importants ou réguliers, et rend votre bien attractif plus longtemps, donc plus rentable à long terme.
La réactivité est primordiale
N’attendez pas le départ de votre locataire pour planifier vos travaux et travailler avec un entrepreneur ou artisan. Votre objectif est de relouer la plus vite possible, il ne faut donc pas perdre de temps! Autant que possible, le chantier doit démarrer le lendemain du départ du locataire.
Les petits travaux
Si le locataire précédent était en place depuis longtemps, il est possible que des travaux de réparation et de remise à neuf soient nécessaires comme:
- Des travaux de peinture ou le changement du papier peint ;
- La réfection du revêtement au sol ;
- Le changement des équipements usés (robinetterie, sanitaires, menuiseries, etc.).
Les mises aux normes
La location d’un bien va de pair avec un certain nombre de normes techniques ou autres. Parfois, la réglementation évolue et une vacance de locataire est la bonne occasion pour rattraper le retard éventuel. Au-delà des obligations, il est important de se tenir à jour des nouveaux besoins des potentiels locataires et d’étudier ce qui est présent sur le marché pour ne pas se trouver en mauvaise position.
Ces travaux peuvent concerner:
- L’installation électrique ou de gaz.
- L’isolation ;
- L’étanchéité des menuiseries et du toit, etc.
- Des nouveaux équipements
Les travaux pour augmenter le niveau de confort
Pour améliorer le confort de votre futur locataire et lorsque cela se montre indispensable, vous pouvez par exemple :
- Refaire la salle de bain ;
- Changer les sanitaires ;
- Refaire les revêtements au sol et aux murs.
Grâce à des travaux entre deux locataires, le prochain occupant de votre logement profitera d’un bien en meilleur état et en partie remis à neuf. Vous n’aurez ainsi pas besoin d’effectuer ces travaux en cours de bail. Ces améliorations peuvent vous permettre d’augmenter votre rendement locatif.
