Les inconvénients à devenir propriétaire : aperçu

Les avantages que représente la mise en location de biens immobiliers ne vont pas sans un lot d’obligations, voir de certains inconvénients. Il vous faut garder en tête la réalité de ce choix. Passez en revue les principaux obstacles auxquels vous pouvez être confrontés.

Les risques de la location

C’est une crainte importante chez les propriétaires et les raisons sont nombreuses. Si un locataire ne paie pas son loyer, vous n’avez pas de rentrée d’argent ! Minoritaires, quand ces situations surviennent, cela devient contrariant et pénalisant sur le plan financier. C’est un coût supplémentaire qui vient réduire votre rendement annuel.

Et les cas de locataires qui dégradent les logements ? Même avec une assurance, cette option a un coût et peut mettre être en péril durablement la viabilité financière de votre projet locatif. Pour les dégradations et les loyers impayés, l’utilisation en amont d’une enquête de prélocation est un atout pour s’en prémunir. Avec les antécédents au TAL, la validation des revenus et du crédit, vous êtes en mesure de prendre une décision éclairée quant au choix du locataire.

Enfin, il y a tout simplement le risque de période vacante, c’est-à-dire sans locataires, donc aucun revenu. D’où l’importance de bien afficher votre logement et d’avoir une bonne gestion des candidatures.

La concentration de votre investissement

C’est l’un des premiers inconvénients majeurs de la propriété locative : la concentration importante de vos actifs. La plupart des propriétaires consacre la majeure partie de leurs investissements dans leurs logements. Il y a donc un manque de diversification, qui vous lie aux aléas du marché immobilier local.

La fluctuation de la valeur immobilière et des loyers aura donc un impact sur votre capacité à faire d’autres investissements immobiliers ou non.

Les frais

Que votre bien immobilier soit loué ou non, vous devez tout de même payer des impôts fonciers, ainsi que des primes pour l’assurance du logement. Il est donc important de bien calculer vos loyers régulièrement et de renégocier vos primes d’assurance à chaque fin de terme en faisant jouer la concurrence.

Il y a également les frais de rénovations et d’entretien. Certains de ces coûts peuvent être de réels investissements pour augmenter la valeur locative du bien. L’augmentation de la rentabilité de vos logements sera une question récurrente.

En cas de carence de location, tous ces coûts peuvent devenir handicapant car ces dépenses vont venir directement amenuiser votre épargne.