Louer votre logement en meublé?

Vous décidez de mettre votre logement en location et vous hésitez entre le meubler ou non. Au-delà des aspects financiers en jeu, il faut comprendre que votre cible sera différente. Cela demandera aussi un niveau d’investissement personnel et de risque plus élevé. Bloc Solutions décrypte pour vous les avantages et inconvénients de chaque situation.

Location meublée

Pour qu’un logement soit considéré comme meublé, il doit inclure suffisamment de meubles et d’électroménagers pour que le locataire puisse y vivre de suite. Globalement, il est plus rentable car les loyers sont beaucoup plus élevés, même si cela implique plus d’investissement financier et personnel. En plus des considérations habituelles, des équipements et du mobilier de qualité vous permettent de fixer un loyer élevé. Pour justifier ce loyer, le logement devra correspondre aux attentes de votre clientèle cible.

Avantages

• Le loyer est généralement plus cher et vous pouvez obtenir de nombreuses déductions fiscales sur l’investissement.
• Vous avez le contrôle des équipements qu’il y a dans votre logement et pouvez mieux maitriser les risques.
• Ils attirent de nombreux types de locataires qui cherchent des solutions clés en main : étudiants, nouveaux arrivants, …

Inconvénients

• Les équipements peuvent être rapidement détériorés si le locataire n’en prend pas soin. La qualité est donc un élément essentiel.
• L’investissement de base est plus important.
• Les locataires ne s’engagent pas souvent pour du long terme, il y a donc une rotation plus importante et des potentielles vacances du logement.

Location semi-meublée

Un appartement semi-meublé signifie généralement que les électroménagers de base sont inclus (poêle, réfrigérateur, …). Les avantages et désavantages sont généralement les mêmes que pour un meuble. La grande différence se situe dans le fait que les équipements sont généralement faits pour durer, et hormis une mauvaise utilisation, leur amortissement est plus facile à évaluer. Si vous avez plusieurs logements, il est assez aisé d’avoir une petite réserve d’équipements ou de pièces de réparations qui vous permet d’intervenir rapidement en cas de panne.

Location non meublée

Un appartement non meublé est vide. Ainsi, le locataire doit se procurer les électroménagers et meubles dont il a besoin pour pouvoir y vivre correctement.

Avantages

• Il y a moins de coûts d’entretien et de rénovation.
• Le logement est plus simple à préparer pour la remise des clés.
• La gestion est moins chronophage car il y a peu de points qui demande votre attention et temps.
• Le fait de devoir meubler représente un engagement important pour le locateur qui sera plus susceptible de rester longtemps.

Inconvénients

• Le loyer est souvent moindre.
• Vous n’avez pas le contrôle sur la qualité des équipements et des risques qu’ils représentent pour votre logement.
• L’offre est plus importante et donc il est plus difficile de se démarquer.
• Cela demande un déménagement plus important pour le locataire avec des risques d’abîmer murs, portes et plafonds.