Plongée dans l’immobilier montréalais : prix et dynamiques des copropriétés

Le marché immobilier de l’agglomération de Montréal a montré des signes de fluctuation en 2023. L’analyse des données fournies par JLR, société d’Equifax, nous offre un aperçu détaillé de la tendance des prix au pied carré (pi2) des copropriétés. Le rapport nous révèle des variations cruciales et des ajustements significatifs, influencés par divers facteurs économiques comme les taux d’intérêt et les conditions du marché du travail. Voici une synthèse des faits saillants et des perspectives pour le marché des copropriétés à Montréal en 2023.

Prix médian au Pi2: une légère diminution

En 2023, le prix médian au pi2 des copropriétés dans l’agglomération de Montréal a atteint 528 $, témoignant d’une diminution de 2,22 % par rapport à l’année précédente. Cette baisse modeste vient après plusieurs années de hausses importantes, marquant une correction mineure du marché.

Variation par arrondissement

Il y a des disparités notables entre différents secteurs de l’agglomération :

• Sud-Ouest, Ville-Marie et Westmount continuent d’afficher des prix élevés, supérieurs à 640 $/pi2. Westmount, malgré une légère baisse, demeure l’arrondissement le plus cher à 690 $/pi2.
• Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles enregistre le prix médian le plus bas à 318 $/pi2, tandis que des secteurs comme Outremont et Mont-Royal montrent également des prix élevés mais relativement stables.

Dynamique des transactions

Le nombre de copropriétés vendues en 2023 a connu une baisse marquée. 7,146 copropriétés ont été acquises, soit une diminution de 43,15 % par rapport à l’année précédente. Le ralentissement du marché est particulièrement visible vers la fin de l’été, marqué par une diminution progressive des transactions au cours de l’année. Cette réduction s’explique notamment par les taux d’intérêt élevés et une offre de logements relativement stable.

Impact des taux d’intérêt et du marché du travail

Les taux d’intérêt demeurent restrictifs, freinant ainsi une hausse significative des prix. La détérioration du marché du travail, avec un taux de chômage à 6.3% dans la région administrative de Montréal, a également contribué à cette stabilisation des prix. Néanmoins, la hausse cumulée des prix sur cinq ans reste impressionnante avec un gain de 38,58%, illustrant la robustesse à long terme du marché immobilier montréalais.

Quartiers abordables

Des arrondissements comme Montréal-Nord et Anjou, bien que bénéficiant de hausses légères respectivement de 2,91 % et 1,37 %, restent parmi les plus abordables. Ces secteurs bénéficient de la proximité des futurs tracés du REM et de l’extension de la ligne bleue du métro, rendant ces quartiers attractifs pour les acheteurs à budget limité.

Prévisions pour les années à venir

Les prévisions pour 2024 s’annoncent optimistes en raison de plusieurs facteurs. La Banque du Canada envisage de réduire les taux d’intérêt, ce qui pourrait alléger les pressions financières sur les emprunteurs et potentiellement relancer l’activité sur le marché des copropriétés. Le gouvernement canadien projette également de réduire le nombre de résidents temporaires pour mieux gérer la pression démographique.

Cependant, ces mesures auront des impacts divers. La réduction des taux d’intérêt pourrait stimuler la demande, tandis que la baisse du flux de résidents temporaires pourrait modérer cette dynamique. L’équilibre entre ces deux forces déterminera la conjoncture du marché immobilier dans les années à venir.

Conclusion

L’année 2023 a été caractérisée par une légère diminution des prix et un ralentissement des transactions sur le marché des copropriétés à Montréal. Malgré ces fluctuations, le marché montre des signes de résilience à long terme. Les disparités régionales, influencées par les conditions économiques et les projets d’infrastructure à venir, continueront de jouer un rôle crucial dans l’évolution des prix au pied carré.

Le futur du marché reposera sur l’équilibre délicat entre la réduction des taux d’intérêt et la gestion du flux migratoire. Une surveillance attentive de ces facteurs sera essentielle pour anticiper les tendances et naviguer dans ce paysage immobilier en constante évolution.

En somme, l’année 2023 marque une phase de stabilisation après plusieurs années de croissance rapide. Les acheteurs potentiels et investisseurs doivent garder un œil sur les développements économiques à venir pour prendre des décisions éclairées.

source : JLR solutions foncières