Quelles rénovations pour augmenter la valeur locative de vos logements?
Le choix des rénovations à effectuer pour augmenter la valeur d’un appartement est une décision importante pour les propriétaires. En effet, si passer un coup de blanc sur les murs permettra de donner un air neuf, cela n’aura pas un impact significatif sur sa valeur locative. Cuisine, salle de bain? Quels sont les éléments qui changent la donne?
La mise aux normes
Des travaux à privilégier sont ceux relatifs aux mises aux normes techniques suite à un diagnostic de vos installations par un ou des spécialistes. Ces travaux assureront leur sécurité aux nouveaux propriétaires potentiels. La réhabilitation technique concerne des installations électriques défectueuses ou encore des raccordements au gaz usés. Tout ce qui peut être dangereux doit obligatoirement être changé ! Donnez aussi la priorité à la rénovation de l’isolation et au remplacement des fenêtres si l’environnement est bruyant.
Les rénovations dont les locataires raffolent
La salle de bain
Cette pièce a toute son importance pour vous démarquer des autres biens sur le marché de la location immobilière. Si votre salle de bain est vieillissante ou si elle n’est pas équipée de tous les appareils dont vous avez besoin, il est important de la rénover: solutions d’économie d’eau, luminosité, évacuation de l’humidité optimale, solution de chauffage rapide et économique…
Le côté pratique fera toute la différence, peu importe la surface de la pièce. Une petite salle de bain bien aménagée peut plaire autant qu’une grande salle de bain luxueuse. Et, autant que possible, prévoyez des toilettes séparées.
C’est aussi un endroit pour prévoir du rangement, alors ne lésinez pas sur les astuces d’aménagement dans cette pièce : tablette ou étagères au-dessus des toilettes, meuble sous vasque, armoire-miroir au-dessus de la vasque.
La cuisine
Une cuisine moderne et bien équipée est très recherchée par les potentiels locataires. Armoires, comptoirs, éclairage, plomberie, revêtement de plancher, électroménagers, la liste d’éléments à considérer est longue et peut vite demander de gros investissements. Il est primordial de planifier vos travaux en fonction de vos attentes et de faire des plans détaillés pour étudier vos options.
La première chose à considérer avant de tout arracher : quoi garder et quoi vendre. Plusieurs centaines de dollars, si ce n’est pas plusieurs milliers, peuvent se cacher dans cette opération. Parfois, il ne suffit que de changer la quincaillerie de vos portes d’armoires pour leur donner un tout nouveau look. Surveillez les promotions et investissez quand vous le pouvez dans des équipements de qualité pour une meilleure durabilité.
Les points à ne pas manquer
La rénovation de l’intérieur
Il est important de redonner un coup de neuf à son appartement. Rafraîchir les revêtements des murs changera l’allure du bien. Refaire la peinture permet de donner de l’éclat à une pièce. Privilégiez le blanc et les couleurs claires, neutres…
Ne négligez pas les sols! Un plancher en bois verni ou en parquet est plus élégant et plus valorisant qu’un plancher en carrelage ou en linoléum. Si vos planchers en bois sont vieillissants, une rénovation avec un sablage s’impose, si le remplacement n’entre pas dans votre budget.
Plus généralement, prêtez attention à tous les éléments qui ont impact sur le bilan énergétique de votre appartement et immeuble: sols, fenêtres, portes, système de chauffage et étanchéité des murs.
Jouer sur les volumes permet de donner de la profondeur et une impression d’espace dans une pièce. Une manière d’optimiser l’espace est de porter une attention toute particulière aux rangements. Optimiser et camoufler les rangements peut vous permettre de gagner de l’espace et de rendre votre appartement plus pratique.
La rénovation de l’extérieur
Les abords de l’immeuble sont le premier point de contact visuel de vos potentiels locataires, c’est donc un élément important de l’avis qu’il se feront de votre logement lors d’une visite. Ainsi un immeuble avec une belle façade et qui est bien entretenu aura plus d’attrait. Il est donc important de tenir compte de l’aspect extérieur également. Cela donne une indication aux futurs locataires sur le niveau d’engagement d’un propriétaire envers ses logements. Le secret pour un ravalement peu onéreux? Il faut anticiper ! En y prenant soin au quotidien, vous espacerez les opérations de rénovation de façade. Une autre astuce pour payer moins cher : demandez au moins trois devis afin de comparer les prix, en veillant à ce que les prestations soient similaires.
Autre point, la toiture! Une toiture en bon état est essentielle pour la bonne étanchéité de votre immeuble et de vos appartements. Si la toiture est vieillissante ou si elle est endommagée, c’est l’assurance de problèmes au prochain hiver. De plus en cas de fortes précipitations ou durant le dégel, c’est tout l’immeuble et les logements qu’il comprends qui sont en péril. Si une trop forte quantité d’eau s’infiltre dans la bâtisse, c’est la porte ouverte à des travaux majeurs!
